环京楼市松绑:外地人也可享4.25%利率、20%首付,燕郊又热了起来_百度知...

1、总体而言，环京楼市在政策松绑下出现阶段性回温，但受制于预期低迷、通勤受阻及供需失衡等深层矛盾，全面复苏仍需观察本地产业和人口政策的落地效果。

2、对于普通刚需家庭而言，首付降至20%也意味着需要承担近20万元的首付压力，而月供方面，即便按照最低25%的利率计算，百万房贷30年期限下，每月仍需还款近5000元。因此，尽管降息带来了一定的月供减轻，但相对于高昂的房价和长期的还款压力，这些减轻的部分仍然显得杯水车薪。

3、“等额本金”方式，首期还款额3，8533元，以后逐月递减38元；还款总额713，4050元。 “等额本金”比“等额本息”方式要节省利息29，7047元。

燕郊连续几天无新增了

1、天。根据查询燕郊疫情防控部门要求显示：截止2022年10月7日，该地区没有出现新增病例，属于低风险地区，并且该地区连续11天没有新增。同时生活中一定要注意做好个人防护措施，少去人员密集的地方。

2、全国疫情形势持续向好根据第一健康报道消息，截至5月6日，全国新增本土无症状感染者已降至10例以下，且连续4天无新增本土确诊病例、连续10天无新增本土疑似病例、连续22天无新增死亡病例。这些数据表明，国内疫情已得到有效控制，传播风险显著降低。

3、依然出门戴好口罩，常洗手，无必要不外出，外出不聚集。静默管理的标准是，在连续三天无社会面新增病例的情况下，同时还要保证不属于中高风险地区。三河四天静默完了后依然出门戴好口罩，常洗手，无必要不外出，外出不聚集。静态管控一般是进行5-7天。

4、连续14天无新增病例：封控区域内必须连续14天没有新增的确诊病例或无症状感染者。密切接触者核酸检测阴性：最后一名密切接触者自暴露后需超过14天，并且其核酸检测结果为阴性。全员核酸检测阴性：在解封前两天，封控区域内需完成全员核酸检测，且所有结果均为阴性。

5、若28天内出现新增，需重新计算并排查密切接触者。全国范围的重要性：省市区间往来密切，单看一个城市28天无新增参考意义有限，全国连续28天无新增才是疫情结束的标志，这28天如同马拉松最后一公里，未到终点前不可松懈。

6、月27日，三河市新增1名无症状感染者，该人员为集中隔离的通勤人员。现将其主要活动轨迹通告如下：4月23日：7：00-7：10，在风尚国际小区进行核酸检测。11：55-12：15，乘坐818路公交车（上行方向）。18：45-19：05，乘坐818路公交车返回燕郊。19：25-19：35，到访行宫市场。

疫情之下,燕郊房地产市场房价和成交量带来的最新思考。

1、认为燕郊房价不会涨的观点从市场现状来看，燕郊房价曾经历断崖式下跌，从2016年的高峰到2024年中，二手房均价掉到5万，部分小区甚至只卖3万。到了2025年，市场情况依旧不容乐观，挂牌量暴涨35%，成交量却掉42%，市场冷清态势明显。

2、燕郊房价短期内可能会继续下降，长期走势则不确定，取决于政策和配套落地情况。从当前房价与近期走势来看，2025年10月燕郊二手房均价约9020元/㎡，较2024年11月下跌约19%，近一年持续下滑，2025年4月至今每月同比跌幅均超5%，部分小区房价较2016年高点跌幅超75%。短期内下跌压力仍存。

3、燕郊去库存速度为上述环京城市之首，市场开始供需紧张，显示出房地产市场有逆势上扬之势。回暖原因 报复性反弹：2018年11月，燕郊楼市成交量几近冰点，商品房成交套数仅29套，销售面积不足0.31万平方米。经过这段时间的冷清，市场上的需求因素有些撑不住了，出现报复性反弹。

4、例如，2023年7月北三县燕郊市场因短期成交量激增，房东集体调高挂牌价，半个月内房价上涨5000元/平米，导致购房者陷入被动。这种“追涨杀跌”的循环，本质是市场思维主导下的非理性行为，刚需购房者需避免重蹈覆辙。