疫情之下,燕郊房地产市场房价和成交量带来的最新思考。

1、全国房地产市场和燕郊房地产市场的比较情况全国市场：近一年成交量严重萎缩，呈大幅度向下，与疫情防控有一定关系。燕郊市场：在防控最严的情况下，成交量萎缩程度没有全国那么大，这也解释了燕郊房东坚守二手房挂牌价的原因。燕郊房地产市场将来走势短期走势：以防控解封为界限，解封后能进出北京，市场将全面恢复。

2、认为燕郊房价不会涨的观点从市场现状来看，燕郊房价曾经历断崖式下跌，从2016年的高峰到2024年中，二手房均价掉到5万，部分小区甚至只卖3万。到了2025年，市场情况依旧不容乐观，挂牌量暴涨35%，成交量却掉42%，市场冷清态势明显。

3、燕郊房价短期内可能会继续下降，长期走势则不确定，取决于政策和配套落地情况。从当前房价与近期走势来看，2025年10月燕郊二手房均价约9020元/㎡，较2024年11月下跌约19%，近一年持续下滑，2025年4月至今每月同比跌幅均超5%，部分小区房价较2016年高点跌幅超75%。短期内下跌压力仍存。

4、燕郊去库存速度为上述环京城市之首，市场开始供需紧张，显示出房地产市场有逆势上扬之势。回暖原因 报复性反弹：2018年11月，燕郊楼市成交量几近冰点，商品房成交套数仅29套，销售面积不足0.31万平方米。经过这段时间的冷清，市场上的需求因素有些撑不住了，出现报复性反弹。

5、这种心理源于对房价进一步下跌的预期，但需警惕集体观望可能引发的市场反弹风险。例如，2023年7月北三县燕郊市场因短期成交量激增，房东集体调高挂牌价，半个月内房价上涨5000元/平米，导致购房者陷入被动。这种“追涨杀跌”的循环，本质是市场思维主导下的非理性行为，刚需购房者需避免重蹈覆辙。

河北燕郊疫情最新消息2020?

河北燕郊疫情最新消息如下 2020年6月16日上午，燕郊镇应急管理办和综合行政执法队对辖区内行宫市场、方舟广场等多家市场是否存在从北京新发地市场进货的情况进行全面排查，切实保障人民群众身体健康和生命安全。燕郊镇应急管理办和综合行政执法队对辖区内以食用农产品集中交易市场。

疫情前，燕郊与北京仅隔一座桥，乘坐815路公交车就能直达北京郎家园，地理距离近，交通相对便利，人们往返于两地之间较为轻松，燕郊成为很多北漂的居住选择地。疫情后，进京变得困难重重。北京健康宝小程序弹窗、各类保质期的证明、两地不同的防疫政策等，如同凭空多出的一扇“窗”，将燕郊与北京隔开。

河北燕郊房子免费送仅为个案，目前未出现大面积断供情况，且未来大概率也不会出现大面积弃房断供现象。“免费送房”事件详情1月中旬，网名为“厚土”的网友发帖表示要“赠送天洋城房产（目前还有贷款）”，引起关注。该房子位于燕郊天洋城2号公寓楼，2016年购买，面积40平方米，还剩70多万贷款。

河北新型冠状肺炎情况现在备受关注，因为河北就在北京的边上，北京和河北密不可分，下面是截至目前的最新消息：河北省：2020年6月26日024时，河北省无新增报告新型冠状病毒肺炎确诊病例，无新增死亡病例，无新增疑似病例，新增治愈出院2例（本地确诊病例）。

疫情之下，燕郊房地产市场呈现成交量萎缩、成交价缓慢上升态势，购房者与卖家均持观望态度，长远看市场有望随防控解封及政策利好回升。 以下是具体分析：最近成交价和成交量情况成交量：2022年3-5月，燕郊房地产市场成交量处于“冰点”。4-5月成交量比3月更低，2022年一季度成交量对比2021年严重萎缩。

河北省卫健委6月24日通报，6月23日，新增2例新冠肺炎本土确诊病例，均为三河市燕郊开发区人，系北京市确诊病例的密切接触者。随后，廊坊市卫健委通报了确诊病例的详细情况及活动轨迹。病例1：男，34岁，在北京新发地批发市场从事个体经营，家住河北省三河市燕郊开发区燕京航城小区。

疫情之下,燕郊北漂的崩溃瞬间

1、疫情之下，燕郊北漂的崩溃瞬间 在2022年6月24日，一个普通的周五下午，一位住在燕郊的北漂上班族经历了一次令人崩溃的拼车经历。由于疫情的影响，跨城公交尚未恢复，班车也停运，拼车成为了许多燕郊北漂上班族通勤的唯一选择。这位上班族通过某平台预约了一辆顺风车回家，司机秒接并表示会准时到达。

2、跨城通勤的北漂族购房动机：北京高房价压力下，选择燕郊作为安家之地。例如刘静北漂十多年，为方便照顾老家父母，选择在燕郊购房，认为返京上下班30 - 40分钟可接受，于是拿出全部积蓄咬牙购买了一套130平方米的二手房，房款加之中介费、税费、装修费，总计333万元。

3、公交停运，只能步行回家：因为公交停运，这些在北京上班居住在燕郊的双城人，进入燕郊后只能步行回家。政策一刀切，苦的是百姓：疫情之下，燕郊整体封城，一刀切的政策让百姓受苦。有网友留言从10：30排到15：30，被告知需社区和检查站双方确认才能通过，在雪中震动5小时，手脚冻成了萝卜。