1、一般来说，嘉善较为中心地段且房龄较新、装修较好、面积较大的二手大平层，每平米价格可能在2万到3万元左右。比如位于嘉善核心商业区附近，2015年以后建成，180平米左右，精装修的大平层，总价可能在360万到540万元之间。如果地段稍偏一些，房龄在10年左右，装修一般的大平层，每平米价格大概在5万到2万元。
2、区域房价与房源1）据诸葛找房数据，2025年11月建国西路板块二手房均价约93065元/㎡，高于徐汇区整体均价。嘉善公寓挂牌均价达143081元/㎡，区域高端住宅集中。2）我爱我家等平台显示，该区域主力房源是130 - 180㎡大户型，租金8万 - 4万/月，部分小区有高端配置，满足中高端居住需求。
3、区域核心定位与房价表现 板块均价：根据诸葛找房数据，2025年11月建国西路板块二手房均价约93065元/㎡，徐汇区整体均价约75768元/㎡，板块房价高于区平均水平；嘉善公寓（嘉善路251弄）挂牌均价达143081元/㎡，显示区域内高端住宅集中。
4、徐汇花园二手房均价2万元/㎡，对口徐汇中学（市重点），教育资源优势突出。二手房市场流通性较强，适合注重学区且接受二手房的购房者，但需核实房屋产权、房龄及装修状况。
嘉善金地明樾华庭位于嘉善罗星街道归谷科技园区，是一个高品质社区，单价为17600元/平米。以下是详细介绍：项目概况位置：嘉善罗星街道，长三角未来村区域内，中国归谷嘉善科技园嘉善新城区西延拓展的核心区。
仅有一则案例提到嘉善华润时代大观一百八十六平方的房子平均房价五百一十万一套，并假设按年百分之五的利息计算投资价值，但未明确五年后房价涨至多少。另外，2025年10月嘉善新房均价17114元/㎡，环比上月下降0.5%；二手房挂牌均价10643元/㎡，环比上月持平。
025年嘉善县各小区房价没有明确的排名，但可以提供部分小区的房价信息作为参考。金悦学府：该小区的均价约为15500元/㎡。这一价格反映了该小区在嘉善县房地产市场的定位，为购房者提供了重要的参考依据。江南御苑：该小区的均价存在多种说法，有16500元/㎡、16600元/㎡以及15000元/㎡等不同版本。
西区房价：与东区相比，嘉善孔雀城悦珑塆西区的房价在2025年显得更高，达到了10000元/㎡。这可能是由于西区拥有更为优越的地理位置、更完善的配套设施或更高的居住品质所致。整个小区均价：从整个孔雀城·悦珑湾小区的角度来看，2025年8月的参考均价为9770元/㎡。
嘉善孔雀城第五期（孔雀城·麓院）住宅均价约为20464元/平米，价格区间为16891元/平米至24038元/平米，部分房源单价可低至15676元/平方米。以下为具体分析：价格区间与核心数据根据公开信息，该项目价格体系呈现明显分层：整体均价：住宅整体均价为20464元/平米，反映市场综合定价水平。
嘉善孔雀城不同楼栋房价有所不同，具体价格如下：嘉善孔雀城一期不同楼栋的备案价存在差异。
1、结语与建议刚需购房者：嘉善目前可以购买，但需考虑好自己的购房需求选择适合的房子。投资购房者：嘉善目前可以等待，若打算长期持有可以看看西塘和姚庄。性价比对比：与上海周边城市对比，嘉善性价比不高，唯一优势在于外地人不用社保可买一套，首套三成、二套四成，购房门槛低但购入价格不低。
2、021年在嘉善和环沪买房需警惕以下误区，避免盲目跟风或贪心导致踩坑：地铁房需理性看待，勿轻信未落实规划嘉善暂无地铁：目前嘉善没有已建成的地铁，仅有规划中的示范区一号线（对接上海17号线），但站点位置尚未确定，动工时间也未明确。
3、在嘉善购房，需要综合考虑多方面因素，包括楼市概况、购房需求与预算、楼盘与开发商选择、房屋信息了解、购房合同签订以及政策变化与市场动态等。通过全面了解和谨慎决策，可以降低购房风险，确保购房过程顺利且无悔。同时，建议购房者保持理性心态，不要盲目跟风或冲动购房。
4、市区板块：本地需求主导，外溢价值有限价格区间：15000-21000元/㎡，与嘉善持平核心逻辑：市区以本地改善型需求为主，缺乏高铁等重大交通利好，对外地购房者吸引力较弱。价格支撑主要源于本地居民收入水平及城市配套成熟度，但环沪投资逻辑下，其溢价空间受限于人口流动方向。
1、金悦学府：该小区的均价约为15500元/㎡。这一价格反映了该小区在嘉善县房地产市场的定位，为购房者提供了重要的参考依据。江南御苑：该小区的均价存在多种说法，有16500元/㎡、16600元/㎡以及15000元/㎡等不同版本。这种价格差异可能源于不同的房源、楼层或装修标准等因素。
2、绿城玉兰花园 绿城玉兰花园是嘉善的高端住宅小区之一，以其高品质的建筑和优美的环境著称。小区内的绿化景观独特，物业管理专业，居住舒适度高。同时，小区周边配套设施齐全，学校、医院、商场等都有很好的配套服务。 东方星河湾 东方星河湾是近年来嘉善新兴的一个优质小区，其配套设施齐全，居住氛围浓厚。
3、嘉善较好的小区有：嘉善碧园、明湖公馆、绿城悦澜湾等。嘉善碧园是一个优质小区，其地理位置十分优越，紧邻市中心商圈，交通便利，周边配套设施齐全。小区环境优美，绿化率较高，居住舒适度高。同时，该小区的安全管理也十分到位，为居民提供了安全、安心的居住环境。
4、嘉善高档小区有：恒大翡翠湾、星河湾、佳源印象里等。这些小区以其高品质的建筑风格、完善的配套设施和优越的地理位置，成为嘉善的优质住宅代表。恒大翡翠湾 恒大翡翠湾是嘉善地区的一个知名高档小区，以其豪华的住宅设计和优质的居住环境著称。
嘉兴买房最便宜约68万元。目前嘉兴有总价相对较低的房源，比如长安镇星星港湾花园琴海居有一套89㎡的3室2厅二手房，总价仅68万元，房子为精装修且房龄满五年，单价约7640元/㎡。除了这一具体房源，嘉兴还有一些低价区域。
嘉兴买房子最便宜的地方主要集中在海盐、秀洲区的新开发板块以及部分远离市中心的区域。海盐作为嘉兴的一个县市，其房价相较于嘉兴主城区普遍偏低。根据最新数据，海盐的一些楼盘如橘红九里均价仅为9700元/平米，是嘉兴市内房价较低的代表区域。
海盐县房价情况：均价13000 - 14000左右，最便宜的10000左右，房价受配套设施影响。首付要求：首套3成左右，二套4 - 5成左右。特点：房价相对较为亲民，适合预算有限且对配套要求不是特别高的购房者。海宁市房价情况：均价14000 - 15000左右，尖山那边便宜点，一万多点，连杭那边最贵，高的达到一万八。
市场现状与趋势2025年嘉兴新房市场成交波动，但商业地产成交量显著增长，二手房挂牌均价稳定在10640元/㎡。土地供应减少，开发商倾向开发大户型，改善型住房需求上升，核心区地块竞争激烈（如经开姚家荡地块溢价率385%）。市场呈现“核心区改善化、远郊区保守化”特征，购房需优先关注核心板块流动性。
把嘉兴当做短期跳板：上海房价高且限购至少社保要五年，所以考虑在嘉兴买。距离较近交通方便：上海到嘉兴开车也就一个半小时内，且动车方便一小时内。苏州也好上海也好都嘉兴交通都比较便利。价格较低具有投资空间：我来嘉兴买的时候单价在9000左右一平，现在13000一平。
在这种情况下，嘉兴地区的首付比例通常可以最低为20%。这意味着，如果购房者购买的是一套总价100万元的新房，且面积不超过90平米，那么首付金额最低可以为20万元。首套房购买其他类型或面积的房屋：对于首套房购买非新房或面积超过90平米的房屋，嘉兴地区的首付比例一般为30%以上。
1、嘉善区域：例如锦城豪庭，该小区的二手房均价为8632元/㎡。这一价格相较于嘉兴其他部分区域可能较为亲民，但具体是否最便宜还需根据更详细的房屋情况来判断。海盐区域：杭州湾融创文旅城的二手房均价为9796元/㎡。
2、马厍花园：位置：位于秀洲新区。户型：2室2厅1卫。面积：80m。售价：35万。特点：该房源位于秀洲新区，地理位置相对优越，且面积适中，适合家庭居住。售价仅为35万，远低于50万的预算，具有较高的性价比。嘉兴人才公寓：位置：位于城南街道。户型：有小户型居多、总价低的二手房源。
3、浙江嘉兴新丰镇目前挂牌二手房中，总价最低的房源为和雅新家园林泾里的2室2厅户型，面积70㎡，总价39万元，单价约5700元/㎡。以下为具体分析：最低总价房源详情和雅新家园林泾里的该套房源为70㎡两居室，总价39万元，折合单价约5700元/㎡。
4、在嘉兴一些相对偏远的乡镇区域，可能会有符合价格的房源。比如王店镇，这里部分建成有一定年份的小区，会有总价在50万以下的二室一厅二手房。这些房子房龄可能较老，户型设计较为传统，面积大概在60-80平米左右。还有新丰镇，也有一些老旧小区有此类房源供应。
5、嘉兴买房最便宜约68万元。目前嘉兴有总价相对较低的房源，比如长安镇星星港湾花园琴海居有一套89㎡的3室2厅二手房，总价仅68万元，房子为精装修且房龄满五年，单价约7640元/㎡。除了这一具体房源，嘉兴还有一些低价区域。
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