2021年长沙买房指南

核心发展板块滨江板块 发展阶段：接近开发尾声，核心区房源稀缺。核心优势：地理位置优越，金融产业集聚，被誉为“长沙陆家嘴”。未来可关注滨江北（福元路大桥以北），承接核心区外溢需求。购房提示：需提前核实购房资格（房票），非本地户籍者入手难度较高。

021年在长沙买房需结合预算、区域潜力、教育需求及品质综合选择，核心建议是根据首付能力锁定区域，优先关注教育配套与开发商品牌，刚需客群需果断决策避免错失机会。

021年长沙第二批集中供地限价地图核心地块限价情况如下：滨江新城C3地块限价14800元/平；高铁会展片区地块限价13800元/平；省府红星地块（天华村）限价13300元/平；省红星地块（新韶路与新姚路交叉口）限价13500元/平；张公岭地块限价13200元/平；高铁西地块限价10500元/平。

长沙买房首付预算在40万的可以看看

1、梅溪悦章：枫林路上目前在售的唯一40万可以拿下的项目，性价比高。金辉优步花园：洋房均价稳定，品质可靠。长房云公馆：高新区代表作，毛坯交付，适合注重品质的购房者。望城区 望城区建议购房者关注洋房或别墅项目，月亮岛周边虽然住宅密集，但洋房和别墅项目更具性价比和居住舒适度。

2、湘江世纪城：学区：清水塘江湾小学，北雅中学 优势：学区优质，且均价相对合理，虽然有点超预算，但性价比极高，适合对学区有较高要求且愿意稍微增加预算的购房者。丽发新城：学区：青雅丽发学校（九年制）优势：学区优质，且二手房价格相对亲民，适合对学区有需求且预算有限的购房者。

3、具体房源情况位置与基本信息：在望城区月亮岛街道，有一套复式法拍房，面积约191平，为复式两层结构，户型是4室2厅3卫。因长沙近期法拍行情冷清，该房源一拍流拍，二拍开拍价仅124万元，首付三成加各项税费总计40多万就有可能拿下。教育资源 小学：配套入读长郡月亮岛三小，属于普通学校。

4、综上所述，长沙首付预算40~50万左右的购房者，在2021年下半年可以重点关注振业城、中铁·逸园、滨江·福源里、麓江府、长房悦香山和旭辉铂宸府等楼盘。同时，购房者需要明确自己的需求，理性购房，关注开发商口碑，并多咨询专业团队。

5、根据这些条件我挑了一些近期长沙30～40万首付的相对还可以的楼盘，希望对你们在长沙买房有所帮助：岳麓区 东方红·梅溪枫林：首付38万起 在售93-166平精装住宅，精装均价约12500元/㎡。

红星紫御花府二期毛坯什么时交房

1、红星紫御花府二期毛坯2023年9月1日交房。红星紫御花府二期在网上公布了毛坯房的交房期是2023年9月1日。红星紫御华府近期动态：项目目前在售二期2号楼，面积建面约118㎡户型，毛坯交付，预计交房时间为2023年9月，在售均价6900元每㎡。

2、预计2023年9月交房。太原红星紫御华府项目官方信息显示，太原红星紫御华府项目一期预计11月交房，二期预计2023年9月交房。红星紫御华府项目位于亲贤街和东峰路交汇处，项目由红星集团开发，位置地段挺不错，离茂业、王府井都很近，紧邻地铁一号线，双塔公园。

3、该小区位于太原长风东口马庄的附近，是一个居住环境优雅、配套设施完善的高端住宅社区。小区内绿化率高，环境优美，为居民提供了一个舒适的居住空间。周边交通便利，生活设施齐全，包括超市、医院、学校等，满足居民日常生活的各种需求。

雨花区8字头精装修,首付30万买雨花区

价格与首付可行性单价与总价：该楼盘为长沙首批限价地项目，精装修单价约8000元/㎡（“8字头”），以111-132㎡户型计算，总价范围约88万-106万元。首付计算：按首套房首付30%比例，首付金额为26万-37万元，覆盖用户30万预算需求。

以雨花区为例，新盘价格在12000-15000/平左右的居多，假设我们要买的房子为12000/平，面积为90平的2居室，那么我们来算一下。1200090=108万（不含契税等），按照大部分人都采取的商业贷款计算，买首套房首付比例为30%，那么首付为34万元（不含契税等）。

长沙雨花尚东湾项目由国企注资保交付，是拥有双名校配套、价格优势明显的教育大盘。具体介绍如下：国企注资保交付政府托底保障：雨花·尚东湾位于武广核芯，出具红头文件确认由“政府平台、国企注资保交付”，以政府托底的形式，全力保障项目交付，将兑现力提升到极高水平，让购房者免去后顾之忧。

该法拍房位于长沙市雨花区万家丽南路二段111号颐景名苑8栋1407号，首付23万，为3室2厅装修房，正地铁口且读名校，周边综合配套完善，小区业委会还给业主发钱。 以下是详细介绍：房屋基本信息面积与户型：房屋面积为952平米，户型为3室2厅，空间布局合理，能满足家庭居住需求。

通车时间：项目计划2027年通车试运行。长沙地铁7号线沿线地铁楼盘汇总楼盘分布特点：7号线沿韶山路敷设，沿线在售楼盘并不多，且基本集中在雨花区。刚需楼盘：价格优势：房价“8字头”，适合预算有限的购房者。代表楼盘：云塘站：丽发新城、海伦堡爱ME城市。

西安各区域多少钱才合理?楼市胶着期,请擦亮双眼!

月30年固定房贷利率降至26%，为一年新低，但仍远高于2021年96%的历史低点。市场普遍认为，利率降至6%可能触发买家回归，因长期趋势显示美国房贷利率自1971年以来平均值接近8%，当前水平仍具吸引力。

调控成效显著，市场进入胶着期自三个月前调控政策密集出台以来，魔都楼市虚火迅速消退。内环学区房与中环次新板块作为去年大热区域，当前已基本横盘：学区房价格回调约10%，成交量萎缩；次新板块价格僵持，成交寥寥。例如浦东一线学区房价格回调明显，中环三林、北蔡等次新区域价格停滞。

答案：当前申城楼市处于胶着期，入市者应保持战略耐心，预计学区房市场两个月左右企稳，次新房回调后中内环二手房将进入横盘状态。当前市场状态与原因学区房市场：自春节后申城对学位房精准降温以来，浦东从崮山路到梅园，再东至金杨等区域的学位房，在市场上失声，成交凋零。

红星天铂跟万科大都会哪个更值得购买?

1、红星天铂跟万科大都会地理位置相近，周边配套差不多，主要看项目的产品、价格、品牌和内部配套。

2、长江路区域人气小区榜里，TOP1是花园小区，1985年建成，价格7579元/㎡ ；TOP2是远洋红星天铂项目，2023年建成；TOP3为东方花园，2004年建成，价格7997元/㎡。

3、万科滨海大都会：位于中心商务区天碱片区，配套成熟，高层均价22000元/平米，万科大都会1号均价26000元/平米，精装交付。图片展示：新城旭辉悦隽都会：位于胡家园板块，目前在售楼盘不多，地缘性明显。海晶院境：所在的大港板块地缘性明显。新城长风雅著：空港签约最好的项目，签约54套，榜单第10。

4、生态城成交第二高是红星天铂湾，3月签约113套，位居滨海第全市第10。此外，滨海西站板块的滨海吾悦广场、开发区的天成华境、高新区的保利拾光年、中心商务区的万科滨海大都会等，也都卖得不错。发现没有？都是“熟面孔”。这也反映出一个问题，马太效应，卖得越好的盘，买房人越爱扎堆。