县城买商铺270万,现租十万一年,是卖还是持有?

持有商铺的优势：商铺每年可提供十万租金，构成稳定现金流，可用于改善生活或再投资，增强财务灵活性。县城优质地段商铺具有稀缺性，若当地经济发展良好或区域升级改造，租金存在上涨空间。即使租金不变，也能部分抵御通胀，避免资产缩水。

上面已经分析了这间270万的县城商铺回报率太低，升值空间太低，有这两个原因已经足够理由要卖掉商铺会更好。只有把商铺卖掉了，手握270万现金是不是会更香呢？把这270万元投资其他项目，为自己的这笔资金活起来，为自己增加被动收入。

商铺现在的产权都是50年的，但是去除开发商囤地和开发的时间的后，肯定是没有50年的，一般都是40年左右，甚至更少。而且商铺有效回报时间实际上可以更短，跟商铺所处的位置有很大关系。

如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。

小区门口第几间商铺好卖

1、因此，第一间商铺在小区门口往往具有良好的销售前景。

2、店面位置：优先选择贴近顾客的“黄金点位”首选小区门口第一间商铺：便利店的核心竞争力是“便捷性”，消费者倾向于就近购买日常用品。小区出入口的第一家店铺能最大限度截获客流，尤其适合满足居民即时性消费需求（如早餐、饮料、应急用品等）。

3、便利店比较适合小区门口第一间店铺其次就是金角和银边（街路的拐角处或靠近拐角处），不建议选择肚皮店面。这是因为本身对于便利店来讲，货品大多不具备竞争力并不是非要在你家买不可以及毛利率较低的缘故，顾客都喜欢方便的去购买一些便利店内的货品，所以越接近顾客越会得到更多的进店率。

买商铺的房东们,你们当初花多少买的,现在租多少钱

1、石花镇商铺出租价格因房屋类型、位置及面积不同存在差异，整体区间跨度较大，常见租金范围在2100元/月至15000元/月不等。

2、目前，一平方米的商铺租金大约为60元每月。这一价格会根据地区经济发展水平、商业繁华程度以及物业档次有所波动。例如，在繁华的商业区，租金可能会达到100元甚至更高一平方米每月；而在较为偏远的地段，租金可能会低至40元一平方米每月。

3、此外，核心区域临街商铺月租约80 - 150元/㎡，普通社区商铺约40 - 80元/㎡，工业区商铺约20 - 40元/㎡。

4、贵阳市的小十字区域临街商铺，租金大约在每平方米300至350元之间。相比之下，友谊路的临街商铺租金则较低，大概在150至200元每平方米。若以50平方米的商铺为例，每月的租金大致在7000到10000元之间。值得注意的是，这些价格会受到多种因素的影响，如商铺的具体位置、装修状况、交通便利程度等。

5、二楼商铺的租金因地区、地段、商铺的具体条件等因素而有所不同。 通常情况下，租金价格介于2元至10元每平方米之间。 租金的高低受多种因素影响，包括位置、人流量、商铺面积、是否有独立门面、是否临街等。 位于优越地段、面积较大、展示面好、交通便利的商铺，租金通常较高。

现在是买商铺划算还是住房

1、对于追求稳定居住环境和较低风险的投资者来说，住房可能是更优选择。对于资金充裕、具备商业运营经验和风险承受能力的投资者来说，商铺可能带来更高的收益潜力。在做出决策前，建议投资者充分考虑上述因素，并咨询专业律师或房地产顾问以获取更具体的建议。

2、对于无房者而言，如果有居住需求，建议购买住宅地产，既满足居住需求，又可用于稳定投资。商铺在实用性上存在不足，只能用于经营或出租以赚取收益，无法居住。但在已有住房的情况下，可以选择商铺进行投资。门面房作为投资性物业，其升值空间可能更大，但投资成本也更高。

3、综合考虑：风险承受能力：若个人风险承受能力较低，更倾向于稳定收益，全款购买住房可能是更合适的选择。投资偏好：若个人偏好高风险高回报的投资方式，且对商业市场有一定了解，贷款购买商铺可能更具吸引力。

4、买房更划算。理由如下： 居住属性 买房主要满足居住需求，对于大多数家庭来说，拥有一个温馨的住所是重要的生活目标。房屋通常具有更稳定的增值预期，特别是位于优质学区、交通便利、基础设施完善的区域。 投资回报 长期来看，住房作为生活必需品，其价格一般呈上涨趋势。

5、商铺的投资前景相对较好，不太可能出现投资失败的情况。综上所述，投资者在选择买商铺还是买住宅时，应综合考虑个人需求、投资目标、市场趋势和政策调控等因素。如果更看重长期稳定的租金收益和居住需求，住宅可能是更合适的选择；而如果更看重潜在的升值空间和商业发展机会，商铺可能更具吸引力。

6、因此铺面的价值往往会随着时间的推移而不断增加。综上所述，从保值增值、投资优势以及增值潜力等方面来看，现在买商铺投资是划算的。但需要注意的是，投资商铺也存在一定的风险，如市场变化、政策调整等因素可能对商铺价值产生影响。因此，在投资前应进行充分的市场调研和风险评估，以做出明智的投资决策。

房价一直上涨,商铺为什么贬值了?

经济形势不好，也是商铺跌价的原因之一。第三，国内商铺总量已经过剩，投资商铺风险已经越来越大。现在不管是一二线城市，还是三四线城市，都建立了无数商铺，因为每一个商业住宅地产项目，都要连带建立不少商铺。同时，各类商业综合体，都在各大中城市拔地而起，无数商铺蜂拥而入，导致商铺市场早已供过于求。

目前，许多商铺由于房价泡沫，呈现负回报状态。然而，如果房价持续上涨或货币贬值，长期来看，商铺可能具备投资潜力。 商铺的利润特点包括：不折旧、不需装修、易于出租以及高利润。 与住宅不同，商铺的地段和人气越久越能提升价值，而商铺的旧态并不会对其价值产生负面影响。

商铺贬值的主要原因包括市场环境变化、地段变迁、商铺经营问题等。以下对商铺贬值的具体原因进行 市场环境变化的影响 随着经济形势和消费趋势的发展变化，市场竞争态势日趋激烈。如果商铺所处的市场环境发生变化，如经济衰退或行业不景气等不利因素出现，可能会使商铺的需求减少，导致商铺贬值。

县城用270万买的商铺,现年租10万元,商铺是卖还是持有?

县城商铺270万，商铺年租金一年10万元，这种情况的话建议还是卖掉好，不建议继续持有。为什么建议把县城270万的商铺卖掉呢？主要原因有以下几点：第一，商铺的回报率太低 投资商铺总成本是270万元，年租金是10万元，按照这个购买商铺的成本和租金年回报率只有7%，回报率太低了。

“卖”与“持有”需综合多方面因素判断，无绝对正确答案，以下为具体分析：持有商铺的优势：商铺每年可提供十万租金，构成稳定现金流，可用于改善生活或再投资，增强财务灵活性。县城优质地段商铺具有稀缺性，若当地经济发展良好或区域升级改造，租金存在上涨空间。

按照目前的租金，十五年可收回成本就值得投资，如果你的商铺能得到10万的话，卖150万是合理的价格，再根据其他因素进行考虑：比如说马上要在周围修地铁啦，或者周围要建小区了就可以贵一点，如果马上就要到期了（一般商铺的使用权为50年）或者你比较着急需要现金，就可以适当便宜点。

店面生意差可以提前退租吗 一般来说是不可以提前退租的；但具体的还是要看双方是如何协商的。如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。

租商铺10万租金需要交税。以下是具体的税种和相关信息：增值税及附加税 根据相关政策，若月租金收入低于10万元，增值税及附加税可享受免征优惠。因此，如果商铺的月租金收入不超过10万元，可以免征增值税及附加税。房产税 房产税是依照房产租金收入计算缴纳的税种。